Menu
Войти  \/ 

Введите ваши логин и пароль

A+ A A-

Брачный договор

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 465

Если обратиться к истории брачных отношений, то можно заметить, что право первенства изобретения брачного контракта не принадлежит ни современной Европе, ни Америке. Именно в Древнем Риме мужчина и женщина, прежде чем создать семью, оформляли соглашение, где описывали свои имущественные отношения, и сразу обсуждали вопросы наследования совместно нажитого в будущем имущества. Это связано именно с тем, что в тот период были распространены браки между неравными сословиями, и несмотря на то, что все условия и формальности оговаривались родителями до брака, все же он рассматривался больше как некая сделка. Именно для регулирования этих вопросов договор часто и составлялся и регулировал вопросы, связанные с приданым и формальностями его выплаты в случае развода. Договор зачитывался во время свадьбы, а затем десять свидетелей ставили свои подписи.

С каждым годом в России увеличивается количество пар, заключающих брачные договоры. Это связано с тем, что в обществе меняется общее представление о брачном договоре. Если раньше он воспринимался скорее как способ защиты прав неработающего супруга, то сейчас как способ защиты для обоих.

В настоящее время в соответствии со ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

Заключение брачного договора не является условием, необходимым для вступления в брак. Супруги или лица, собирающиеся вступить в брак, самостоятельно, без принуждения решают вопрос о необходимость его заключения. В брачном договоре выражается общая воля супругов.

Так как же можно заключить брачный договор? Согласно ст 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, такой договор заключается не при регистрации брака в органах загса, а до или после этого, в нотариальной конторе в присутствии каждого из супругов лично. Если брачный договор заключен до регистрации брака, то он вступает в силу с момента регистрации брака. Брачный договор, заключенный с нарушением условий о форме, является ничтожным (ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Содержание брачного договора предусматривает и ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации. Она не ограничивает круг вопросов по поводу имущества супругов, которые можно отрегулировать в брачном договоре.

Брачный договор это один из видов гражданско-правовового договора, обладающий определенной спецификой. Данным договором можно установить режим собственности как в отношении будущего имущества, так и в отношении имеющегося (ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации ). При этом допускается установление режима совместной, долевой или раздельной собственности в том числе на имущество каждого из супругов. При разрешении впоследствии спора между мужем и женой суд будет руководствоваться не предписаниями закона, а положениями брачного договора.

Стороны договора определяют свои права и обязанности по взаимному содержанию, распределению семейных расходов. Это относится как к повседневным расходам, так и к другим расходам, в частности, на улучшение имущества или содержание, принадлежащего обоим супругам или одному из них. Так же в брачном договоре супруги могут предусмотреть условия по взаимному содержанию. Порядок и размер алиментных выплат супруга на содержание другого супруга могут быть определены в специальном соглашении об уплате алиментов (ст. 99 Семейного Кодекса Российской Федерации).

В ст. 42 Семейного Кодекса Российской Федерации  указана возможность включать в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Однако свобода брачного договора не безгранична. Ограничения в брачном договоре касаются личных неимущественных отношений между супругами, их прав в отношении детей.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность и дееспособность супругов. Брачным договором не может быть предусмотрена обязанность одного супруга передавать в собственность другому все нажитое во время брака имущество или все получаемые доходы, поскольку это поставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, в том числе не ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение алиментов от другого супруга.

Условия брачного договора, нарушающие требования ст. 42 СК РФ, являются ничтожными. Если условия брачного договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, признание этих условий договора недействительными производится судом по иску заинтересованного лица.

Супруги вправе включать в брачный договор иные положения, не предусмотренные в ст. 42 СК, но определяющие их имущественныеотношения в браке. Несмотря на указанные ограничения, брачный договор предоставляет супругам достаточно широкие возможности для самостоятельного определения имущественных отношений. Законность условий брачного договора будет обеспечена при нотариальном удостоверении этого договора, т.к. нотариусы проверяют заверяемые ими документы на соответствие их закону.

Еще один важный факт, который связан с понятием "совместно нажитого" и о котором многие забывают, - это равная ответственность по долгам обоих супругов. То есть, если для своей профессиональной деятельности кредиты оформил супруг, в случае их неуплаты должна банку будет в том числе и его супруга. Кроме того, банк вправе обратить взыскание на квартиру, которая входит в совместную собственность пары. Чтобы защитить своих близких , супругам имеет смысл заключить брачный договор и прописать там личную ответственность супругов по долгам.

Часто возникает ситуация, когда супруги не могут получить одобрение по ипотечному кредиту из-за того, что один из них не имеет достаточного, стабильного или официально подтвержденного дохода. Брачным договором можно установить, что обязательства по выплате кредита будут закреплены только за платежеспособным с точки зрения банка супругом. В результате у банка будет значительно больше оснований для одобрения ипотеки.

Также, важна польза брачного договора в случае развода супругов. Заключение брачного договора позволяет решить вопрос раздела имущества мирно и с достоинством. Именно нотариус, к которому обращаются пока еще муж и жена, поможет составить юридически правильный и учитывающий интересы их обоих документ. Если у пары нет несовершеннолетних детей, то решение вопроса с принадлежностью имущества посредством брачного договора позволит бывшим супругам вообще не тратить время и деньги на суд. Изменение и расторжение брачного договора регулируется ст. 43 Семейного Кодекса Российской Федерации «Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.»

Обязательства сторон считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения об изменении или расторжении договора, если иное не установлено соглашением сторон.

В связи с тем, что для заключения брачного договора закон требует письменной формы и нотариального удостоверения, то и изменение или расторжение этого договора может иметь правовое значение лишь при соблюдении сторонами указанной формы.

При изменении условий договора права и обязанности сторон сохраняются в измененном виде. Договор сохраняет свое действие на будущее время, но изменяются его отдельные условия и содержание обязательства.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, если иное не предусмотрено в самом договоре.

Нотариус Черкесского нотариального округа Дзамыхова Фатима Юрьевна

Психологические особенности личностных и профессиональных качеств нотариуса

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 428

Как гласит народная пословица « Каждый человек своим трудом красен». Сегодня в этой статье  я хотела бы поговорить о важности и востребованности профессии нотариуса, раскрыть не столько его правовую сторону, а обратить особое внимание на такие тонкие, но очень сложные моменты, как психологиеские аспекты личностных качеств. В законодательной системе  России существует множество законов  и подзаконных актов , которые непосредственно регулируют вышеуказанную область деятельности, но если мы обратимся к источникам, которые дают основу психологическим  моментам  в работе нотариуса- их не так много.  Интерес к проблеме психологического содержания профессионального выбора  и особенностей деятельности обусловлен прежде всего тем, что  представители  юридической професии,  в частности нотариус наделён значительными правовыми полномочиями. Если мы обратимся к «Основам  законодательства Российской Федерации о нотариате»,  то  из содержания одной статьи данного закона нам станет ясно, в чем все таки основная работа нотариса.... «Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.»  

Деятельность нотариуса весьма специфична и выражается это не только в том, что должность нотариуса обязывает знать законодательную базу, но и обладать определенными чертами характера, такими как профессионально-психологические навыки. Совершенствованию качества нотариальных услуг  стало принятие Кодекса профессиональной деятельности нотариуса, который  призывает «проявлять терпение, вежливость и тактичность, соблюдать общепризнанные нормы поведения и внешнего вида при осуществлении профессиональной деятельности»;

Существует не так много иссследовании , посвященных особенностям личностых качеств в такой важной сфере как нотариат. На нотариуса, выполняющего сложные функции по удостоверению сделок, оформлению наследственных прав, свидетельствовании копии документов, удостоверении подлинности подписи, возлагается не только правовая, но и личностно-психологическая отвественность при совершением вышуказанных нотариальных действий. Это наклыдывает опреденный своеобразный отпечеток на личность нотариуса. И не мнеее важным в работе является способность установить с клиентом психологический контакт, выстроить отношнения с целью правильного доведения до него аспектов того нотариального действия, за совершением которого он обратился. Зачастую бывает так, что любой человек пытается решить свои вопросы путем «наименьшего сопротивления», т. е ищет «короткие  пути»..... Умение найти компромисс , предотвратить конфликт  и совершить нотариальное дейсвие в рамках тех правовых, этических, психологических норм,  которые возможно нормативно не закреплены, а диктуются здравым смыслом- в этом и есть самая главная задача нотаруиса.

К сожалению противоречие  между  востребованностью  общества в психологически правильно ориентированных  нотариусах, осуществляющих функцию взаимодействия  человека  и государства  как переплитение общих интересов в границах единого  правового государства  и при этом полное отсутствие теоритических и практических исследовании в юридической психологии диктуют необходимость закрепления на законодательном уровне вопроса о регулировании  психологическихособенности взаимной обусловленности личностных и профессиональных качеств нотариуса.

Нотариус Карачаевского нотариального округа Борлакова Зухра Валерьевна

       

Охрана наследственного имущества.

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 1762

           В соответствии со ст. 64. Основ законодательства РФ О Нотариате, нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юр. Лиц, либо по своей инициативе принимает меры к охране н/имущества, когда это необходимо в интересах наследников, юр. получателей, кредиторов или государства.
          Между днем смерти наследодателя и днем выявления наследников может пройти значительный период времени, и в связи с этим возникает необходимость принять меры по сохранности наследственного имущества, которое может быть расхищено, уничтожено, утеряно и т. д.
          Сохранность наследственного имущества обычно надо обеспечить в тех случаях, когда наследники проживают в других населенных пунктах.
          Однако не всегда требуется специальная охрана наследства. Если открывается наследование по закону и наследниками являются члены семьи, то никаких специальных мер к охране наследства не применяются. Если наследники не проживали с возможным наследодателем, они сами применяют меры к сохранности наследства, считая, что это их собственность, которая должна быть в сохранности. Если наследник подал заявление на принятие наследства он становится собственником наследственного имущества и как собственник обязан принимать меры к его содержанию и сохранности.
          В случае, когда наследник, исполнитель завещания, нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания. Исполнитель завещания наделен гораздо меньшим объемом полномочий и имеет иной статус, чем нотариус: запросы в банк, только нотариусы ведут наследственные дела.
          Сообщения и заявления о необходимости принятия мер к охране н/имущества, которые поступают к нотариусу, регистрируются в книге учета заявлении о принятии мер к охране наследственного имущества в день их поступления.
          По поступившему заявлению нотариусом заводится н/дело, которое регистрируется в книге учета н/дел.
          Осуществляя охрану наследственного имущества нотариус совершает разные действия
                           - требует свидетельство о смерти
                           - назначает хранителя наследственного имущества
                           - уточняет наличие имущества, его состав и место нахождение,
                           - назначает хранителя наследственного имущества
                           - производить опись наследственного имущества и передачу его на хранение
          Опись проводится в присутствии двух свидетелей, которые отвечают требованиям законодательства- не могут быть: нотариус, лицо в пользу
которого составлено завещание, недееспособные, неграмотные, опись производится нотариусом только в случае, когда совместно проживавшие с наследодателем лица добровольно предъявят имущество к описи.
          При наличии возражений, нотариус составляет акт об этом и разъясняет наследнику порядок обращения в суд, и перехода имущества порядке наследования государству.
          Если прибыв на место делопроизводства описи, нотариус устанавливает, что имущество подлежащее описи отсутствует то нотариусом составляется Акт об этом и разъясняет порядок обращения в суд об истребовании причитающего имущества.
          О производстве описи н/имущества нотариус составляет акт, где должны быть указаны:
                           - дата поступления сообщения об остатке имущества
                           - дата производства описи, Ф.И.О. И адрес лиц участвующих в описи.
                           - Ф.И..О. Наследодателя, время его смерти и место нахождения имущества
                           - подробная характеристика и оценка каждого из перечисленных предметов и процент износа.
          В акт описи включается все имущество, находящееся в жилом помещении умершего. При производстве описи н/имущества с перерывами или в течении нескольких дней, помещение каждый раз опечатывается нотариусом. В акте описи делается запись о причинах и времени прекращения описи и ее возобновлении, а также состояний пломб и печатей при последующих вскрытиях помещений.
         В конце акта указывается Ф.И.О. Дата рождения и место жительства лица, которому передано на хранение описываемое имущество, все реквизиты документа, удостоверяющего личность, и наименование учреждения, выдавшего документ.
         Акт составляется не менее 3-х экземплярах. Все экземпляры подписываются нотариусом, заинтересованными лицами и понятыми.
         Один экземпляр акта описи приобщается к наследственному делу, 2- под расписку выдается хранителю н/ имущества, 3- наследникам, а при их отсутствии представителям налоговой службы.
         В описи нотариус фиксирует и предметы, относящие и к проф. Деятельности (муз. Инструменты артиста, компьютерные программы)
         После описания, имущество передается нотариусом на хранение. Если есть наследники, то им, но круг не ограничен. Если есть завещании указан исполнитель завещания, то целесообразно назначить хранителем его. О назначении хранителя нотариус издает постановление.
         При возникновении у нотариуса в процессе описи наследственного имущества о том, куда какое имущество относится: нотариус руководствуется п. 5 Пост. Пленума В/ суда СССР от 0Е07.1966 г. № 6 « О судебной практике по делам наследования.

                                                                                                             Нотариус Адыге - Хабльского нотариального округа Эбзеева Лариса Исмаиловна

ДОГОВОР ЗАЙМА

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 2227

Договору займа посвящен параграф 1, главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – «ГК РФ»), согласно которому одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (Далее – «сумму займа»/ «занимаемую сумму») или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Сторонами данного договора могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство либо его субъекты.

Моментом заключения договора считается момент передачи денег или вещей, т.е. такой договор является реальным.

Предметом данного вида договора являются деньги, вещи, определенные родовыми признаками. Иностранная валюта и валютные ценности так же могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ, а также законом о валютном регулировании и валютном контроле.

Если в денежном обязательстве предусматривается, что оно подлежит уплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, то подлежащая к уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены соглашением сторон или законом. Стороны могут взять за основу для расчетов курс любого банка и даже установить свой собственный курс соотношения избранной ими валюты и рубля. Заем денежных средств в иностранной валюте может производится только в безналичном порядке через уполномоченные банки.

Договор займа может быть возмездным или безвозмездным. Если в договоре займа отсутствует пункт о размере процентов, то он определяется существующей в месте жительства (нахождения) займодавца ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Договор займа является безвозмездным в тех случаях, когда:

- договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

- по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками (ч. 3 ст. 809 ГК РФ).

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регулируется ст. 810 ГК РФ. В соответствии с данной статьей: «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае, когда договором срок возврата не установлен или он определен моментом востребования, занимаемая сумма должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично, если иное не предусмотрено договором займа,

Сумма займа, предоставляемого под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления денежных средств на банковский счет, если иное не предусмотрено договором. По общим правилам о месте исполнения обязательств местом возврата суммы займа будет являться место жительство (нахождения) займодавца, если место возврата не определено в самом договоре.

Последствия нарушения заемщиком договора займа предусмотрены ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которой: «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ (размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором), со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата»

 

Нотариус Черкесского нотариального округа Туаршев Аскер Яковлевич

О новых полномочиях НОТАРИУСОВ!

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 1585

 О новых полномочиях НОТАРИУСОВ!

В связи с изменением законодательства, касающегося порядка представления нотариусами документов на государственную регистрацию прав с 1 февраля 2019 года, хочу обратить ваше внимание на порядок и особенности совершения действий по передаче :

В соответствии со ст.15 Основ законодательства Российской Федерации
о нотариате н
отариус имеет право представлять в установленных законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН ..., и получать Выписки из ЕГРН, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом

В соответствии с п.п.5 п.3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

Государственная регистрация прав осуществляется в течение следующих сроков:

- ДЕВЯТЬ рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав (на основании сделки в простой письменной форме (ППФ));

- СЕМЬ рабочих днейс даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения (на основании сделки в ППФ);

- ПЯТЬ рабочих днейс даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав на основании нотариального акта,

- ТРИ рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав на основании нотариального акта,

-                в течение ОДНОГО рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов - в случае поступления заявления и документов в электронной форме.

С 01 февраля 2019 года изменяется порядок представления нотариусами документов на государственную регистрацию прав:

После нотариального удостоверения договора нотариус обязан незамедлительно (не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ст.55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Обращаю ваше внимание, что у сторон сделки есть возможность выбора способа представления документов на государственную регистрацию:

- либо представление нотариусом в электронной форме,

- либо самостоятельно путем обращения в МФЦ.

При этом достаточно отразить в договоре факт возражения сторон.

При согласии сторон на представление документов нотариусом никаких дополнительных заявлений или включенных в текст договора полномочий указывать не требуется.

Вместе с тем, хочу обратить внимание на то, что поскольку сторонам сделки предоставлено право изменять срок представления нотариусом документов на государственную регистрацию права, то это тоже может быть отражено в договоре.

После выдачи свидетельства (о праве на наследство и/или о праве на долю в общем имуществе супругов) нотариус обязан незамедлительно (не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав в Росреестр (ст.55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Обращаю ваше внимание, что у наследников нет возможности выбора способа представления документов на государственную регистрацию: их может представить только нотариус!

В связи с чем никаких дополнительных заявлений, содержащих полномочие на государственную регистрацию права наследника (пережившего супруга) нотариусом не требуется.

Кроме того, в соответствии со ст.22 Основ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. №338-ФЗ) при осуществлении нотариусом обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством в связи с совершением нотариального действия, нотариусу оплачиваются необходимые для осуществления этих обязанностей и полномочий расходы, в том числе расходы по оплате государственных пошлин, в связи с получением информации и документов, предоставляемых за плату, услуг оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуг, связанных с передачей юридически значимых сообщений, если указанные расходы не были осуществлены заявителем или третьим лицом самостоятельно.

Таким образом, нотариус вправе на законном основании принимать от сторон сделки, наследников и переживших супругов денежные средства для оплаты гос.пошлины за регистрацию права. В подтверждение принятых денежных средств (по требованию заявителя) нотариус вправе выдать квитанцию.

В случае же возникновения конфликтной ситуации с наследниками, в частности, из-за нежелания предоставить нотариусу денежные средства для уплаты нотариусом гос.пошлины за государственную регистрацию права, нотариус может поступить следующим образом:

  1. Принять от наследника заявление, что он не желает предоставлять денежные средства для оплаты гос.пошлины за регистрацию права
  2. Направить соответствующее обращение в Росреестр о регистрации права наследника.
  3. Дождаться Уведомления о поступлении в Росреестр документов на государственную регистрацию с кодом платежа (УИН):
  4. После получения из Росреестра указанного уведомления распечатать его и передать под расписку наследнику для оплаты им самостоятельно.

При этом необходимо разъяснить правообладателю (наследнику/пережившему супругу), что до оплаты им гос.пошлины по указанному в уведомлении коду платежа (УИН) документы не будут приняты в работу Росреестром и право собственности не будет зарегистрировано.

Поскольку в настоящее время нотариус не наделен правами регистратора прав на недвижимое имущество, а лишь наделен обязанностью представить документы в Росреестр на государственную регистрацию, то в данном случае со стороны нотариуса не усматривается нарушения прав и законных интересов гражданина (наследника/пережившего супруга), а также установленной законом обязанности.

Напоминаю, что в случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме, нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее также двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме в соответствии с Основами является невозможным, установлен в Приказе Министерства юстиции РФ от 28.12.2018г. №303 (зарег.10.01.2019г. за №53283).

Обращаю ваше внимание на то, что представление документов на государственную регистрацию прав недвижимое имущество не является нотариальным действием и за него не взыскивается тариф и плата за УПТХ!

Докладчик, Л.М.ЛАФИШЕВА, нотариус Черкесского нотариального округа.


Оплата государственной пошлины

После оплаты госпошлины и поступления информации об этом в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) на эл.адрес нотариуса поступит Уведомление о приеме документов на государственную регистрацию прав с номером 25-……

Только с этого момента документы считаются поступившими и принятыми в работу Росреестром и начинается течение установленного законом срока для регистрации поданных нотариусом в электронной форме документов, а именно.

После завершения регистрационных действий на эл.адрес нотариуса поступит письмо, содержащее:

- в подтверждение произведенной регистрации перехода права собственности, права собственности нового правообладателя, обременения (ипотеки и др.) по удостоверенной сделке - Выписку из Единого государственного реестра недвижимости и регистрационный штамп о произведенной регистрации;

- в подтверждение произведенной регистрации нового права собственности по выданному Свидетельству - Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

После получения указанных Выписки и штампа (для сделки) представляется целесообразным распечатать их и приобщить в наряд к удостоверенной сделке (выданному Свидетельству).

Подача обращений и жалоб на сайте Росреестра

В случае возникновения проблем с оплатой, нарушением срока регистрации и др. можно подать обращение либо жалобу в Росреестр. Это можно сделать двумя способами:

Подача обращений:

Нужно зайти на сайт: rosreestr.ru, затем зайти в раздел «Помощь и поддержка», выбрать проблемный раздел, например, «Оплата заявок». Затем выбрать вкладку «Оплата заявок», далее заполнить предложенную форму заявки с возможностью ее описания и прикрепления прилагаемых файлов.

Описание возникшей проблемы может выглядеть следующим образом:
«14.08.2018г. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Тереховой М.В. в Росреестр были представлены в электронном виде документы для государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с удостоверенным договором. На электронную почту 14.08.2018г. поступило Уведомление о поступлении документов на государственную регистрацию 25-1093220, с указанием кода платежа: 32130040812815652269, сумма 1400.00р. Оплата государственной пошлины произведена в тот же день посредством приложения "СБЕРБАНК ОН-ЛАЙН", сумма списана с карты. До 19-00 часов 15.08.2018г. заявка находится в статусе "ОЖИДАЕТ ОПЛАТУ". При обращении в Сбербанк получено сообщение о том, что денежные средства были перечислены»

Заполняем все обязательные поля и отправляем запрос. Как правило, проблема после направления данного обращения будет разрешена. Через 10 дней поступит ответ на обращение.

Порядок подачи жалобы:

Нужно зайти на сайт: rosreestr.ru, зайти в раздел «Помощь и поддержка», выбрать вкладку «Подача жалоб». Затем заполнить предложенную форму заявки с возможностью ее описания и прикрепления прилагаемых файлов.

 

                                                                         Нотариус Черкесского нотариального округа Лафишева Лилиана Мухамедовна