Menu
Войти  \/ 

Введите ваши логин и пароль

A+ A A-

ДОГОВОР ЗАЙМА

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 57

Договору займа посвящен параграф 1, главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – «ГК РФ»), согласно которому одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (Далее – «сумму займа»/ «занимаемую сумму») или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Сторонами данного договора могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство либо его субъекты.

Моментом заключения договора считается момент передачи денег или вещей, т.е. такой договор является реальным.

Предметом данного вида договора являются деньги, вещи, определенные родовыми признаками. Иностранная валюта и валютные ценности так же могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ, а также законом о валютном регулировании и валютном контроле.

Если в денежном обязательстве предусматривается, что оно подлежит уплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, то подлежащая к уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены соглашением сторон или законом. Стороны могут взять за основу для расчетов курс любого банка и даже установить свой собственный курс соотношения избранной ими валюты и рубля. Заем денежных средств в иностранной валюте может производится только в безналичном порядке через уполномоченные банки.

Договор займа может быть возмездным или безвозмездным. Если в договоре займа отсутствует пункт о размере процентов, то он определяется существующей в месте жительства (нахождения) займодавца ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Договор займа является безвозмездным в тех случаях, когда:

- договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

- по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками (ч. 3 ст. 809 ГК РФ).

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регулируется ст. 810 ГК РФ. В соответствии с данной статьей: «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае, когда договором срок возврата не установлен или он определен моментом востребования, занимаемая сумма должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично, если иное не предусмотрено договором займа,

Сумма займа, предоставляемого под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления денежных средств на банковский счет, если иное не предусмотрено договором. По общим правилам о месте исполнения обязательств местом возврата суммы займа будет являться место жительство (нахождения) займодавца, если место возврата не определено в самом договоре.

Последствия нарушения заемщиком договора займа предусмотрены ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которой: «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ (размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором), со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата»

 

Нотариус Черкесского нотариального округа Туаршев Аскер Яковлевич

Договор условного депонирования

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 83

Общие положения Гражданского кодекса о договоре условного депонирования (эскроу) действуют с июня 2018 г., внесены Федеральным законом от 26.07.2017 № 212-ФЗ. Участниками договора являются: сторона – плательщик в рамках договора или депонент; лицо, в чью пользу осуществляется депонирование – бенефициар; нотариус, третья доверенная сторона – эскроу-агент.

По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. Согласно пункту 1 ст. 926.1 ГК РФ, Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг. Он заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества — не более пяти лет.

При заключении договора условного депонирования (эскроу) нотариус выступает третьим лицом, являясь гарантом исполнения обязательств по договору расчета между сторонами договора. Трехстороннее эскроу-соглашение определяет условия порядка расчетов, то есть: условия высвобождения денежных средств в пользу стороны сделки; цена сделки; порядок перехода прав на предмет сделки; сопроводительные документы на предмет сделки; форма письма-подтверждения о выполнении обязательств сторонами сделки; срок действия соглашения.

Для выполнения функций эскроу-агента нотариус открывает специальный публичный депозитный счет, но свои собственные средства вносить на него он не имеет права.

Взаимодействие осуществляется в рамках договора условного депонирования-эскроу, который заключат между собой бенефициар и депонент. По исполнению сторонами условий договора эскроу-агенту в установленный договором срок направляется письмо-подтверждение, подписанное обеими сторонами.

Любое лицо сможет передать на депонирование нотариусу движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства или бездокументарные ценные бумаги. Сделать это можно будет на основании совместного заявления кредитора и должника.

Для принятия в депозит денежных средств или ценных бумаг, нотариусу должник должен предоставить нотариусу паспорт (если обязательство исполняет физическое лицо) и комплект учредительных документов с выпиской из ЕГРЮЛ (в случае, если должником является юридическое лицо). В целях недопущения юридических споров нотариус вправе запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации.

В заявлении должника нотариусу указывается: ФИО гражданина или наименования организации (должника), его адрес; ФИО гражданина или наименование юридического лица (кредитора), его последний известный адрес; причины, по которым обязательство не могло быть исполнено непосредственно; должник может также указать обоснование расчета, по которому делается взнос; если адрес кредитора должником не был указан и нотариусу этот адрес неизвестен, должник предупреждается, что извещение кредитора о взносе денег или ценных бумаг является его обязанностью, о чем делается соответствующая надпись в заявлении.

Нотариус, принявший от стороны обязательства на основании заявления наличные деньги, вносит их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия денежных средств. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства. Принятие нотариусом безналичных денег осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом стороне обязательства для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме. После получения требования кредитора о передаче ему депонированного у нотариуса имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи.

Лицу, внесшему денежные средства или ценны бумаги в депозит, выдается выписка из реестра нотариальных действий, что является подтверждением исполнения обязательства должником. О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором. Розыск кредитора в обязанности нотариуса не входит.

Обращаться к нотариусу как к эскроу-агенту удобно, например, при заключении сделок с недвижимостью (альтернатива банковской ячейке). Покупатель передаст деньги на депонирование нотариусу, а тот их выдаст продавцу, к примеру, после государственной регистрации сделки. Как только нотариусу сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информацию и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю. Передача нотариусом безналичных денежных средств кредитору осуществляется путем распоряжения нотариуса о выдаче безналичных денежных средств с публичного депозитного счета нотариуса, выдаваемого кредитору для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме.     

Предусмотрены тарифы за принятие объектов нотариусами в депозит и на депонирование.

За принятие на депонирование нотариуса движимых вещей или бездокументарных ценных бумаг установлена такая же плата, как и за принятие на депозит. В частности, 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости движимых вещей или бездокументарных ценных бумаг, но не менее 1000 руб.

Но есть одно исключение. За принятие на депонирование нотариусом объектов во исполнение сделки, удостоверенной нотариально, нужно будет заплатить только 1500 руб. Оплата правовой и технической работы нотариуса производится за счет должника, и не из средств, передаваемых в депозит.

Внесение денежных средств в депозит (ст. 22.1 Основ) нотариуса приобретает силу исполнения обязательства должником независимо от того, получит ли кредитор деньги или ценные бумаги. Обязательства считаются исполненными в том объеме, в котором они были переданы нотариусу. Датой фактического исполнения обязательства считается день внесения денег  на депозитный счет нотариуса.

Схемы расчетов по сделке:

1. Покупатель вносит денежные средства на депозитный счет нотариуса.

2. Основание внесения денежных средств: соглашение, удостоверенное нотариусом о порядке расчетов по договору купли-продажи; Договор купли-продажи, содержащий условия о проведении расчетов.

3. Нотариус выдает Справку о поступлении денежных средств на его счет.

4. Нотариус подает документы на государственную регистрацию перехода прав к Покупателю.

5. Выдача денежных средств происходит согласно соглашениям Продавца и Покупателя:

6. Нотариус выдает Справку о проведении расчетов по сделке.

Согласно действующему законодательству денежные средства на депозитных счетах нотариусов, не подпадают под действие системы страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации.

Нотариус Карачаевского нотариального округа Узденова Индира Нуриевна

Зачем нужны нотариусы при операциях с недвижимостью?

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 53

Еще в Советском Союзе сделка по передаче недвижимости от одного к другому собственнику сопровождалась непосредственным участием нотариуса. На сегодняшний день роль этого специалиста не теряет своей актуальности. Необходимость участия этого субъекта в оформлении сделок с недвижимостью иногда становится под сомнение.

На сегодняшний день при наличии риелторов и юристов у некоторых людей могут возникать сомнения о необходимости участия нотариуса в оформлении следок по недвижимости. Чтобы развеять некоторые предубеждения, рассмотрим основные вопросы, которые помогут разобраться в том, какие все-таки сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

1. Какие операции с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса?

Согласно российскому законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- все сделки с долями в праве общей собственности;

- сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

- при заключении сделок по продаже земельной доли;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (например, в случае с несовершеннолетними детьми, оставшихся без попечения родителей).

Без нотариального оформления государственная регистрация перехода права осуществляться не будет.

Именно в целях обеспечения законности совершаемых сделок и был создан нотариат, как единственный правовой инструмент, позволяющий обеспечить защиту прав и интересов всех участников гражданского оборот.

Важно понимать, что нотариальная форма удостоверения сделки рекомендуется как наиболее надежный, удобный и выгодный для всех участников сделки способ защиты их прав и гарант отсутствия проблем в будущем.

2. Каков круг обязанностей нотариуса и для чего вообще нужен нотариус?

Нотариус выступает в роли «квалифицированного свидетеля», то есть, действуя от имени государства, удостоверяет бесспорные факты, обеспечивает законность правовых актов. Участие нотариуса позволяет предотвратить судебные споры. А в случаях, когда судебного спора не избежать, наличие нотариально удостоверенного акта как документа с повышенной доказательной силой гарантирует добросовестным гражданам и юридическим лицам защиту их прав и законных интересов. Необходимо отметить, что при сделках с недвижимостью нотариус несет полную материальную ответственность за свои действия и гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба.

Кроме этого, передовые технологии не обошли и нотариусов – сегодня гражданам доступные разные виды сервисов, обеспечивающих быструю обработку тех или иных документов (например, моментальная отправка документа в другой город с сохранением его юридической силы и т.д.),

Однако отдельные сферы гражданского оборота требуют обязательного присутствия нотариуса.

И так, помимо гарантий безопасности, что еще может предложить нотариус при оформлении сделок с недвижимостью? Наличие «квалифицированного свидетеля» не только гарантирует защиту ваших прав и интересов при заключении сделок с недвижимостью, но предоставляет возможность оформления документов в режиме «одного окна», когда нотариус сам занимается сбором и направлением необходимых документов в регистрирующий орган.

Также граждане могут воспользоваться услугой безопасного расчета по сделке через депозит нотариуса. Например, при покупке недвижимого имущества покупателю предоставляется возможность перевести денежные средства на специальный счет нотариуса вместо использования банковской ячейки. В таком случае возникает вопрос кому это нужно? В этом случае нотариус, выступающий от имени государства и гарантирующий сохранность средств, сам перечисляет всю сумму продавцу сразу после регистрации права собственности на нового владельца. Этот способ расчета избавляет граждан от необходимости обналичивать крупные суммы, а также рисков, связанных с транспортировкой денежных средств. Более того, депозитный счет нотариуса защищен от риска банкротства банка. Стоит взять на заметку также то, что часто ячейки в банке стоят дороже использования депозита нотариуса.

Для удостоверения сделки с недвижимым имуществом граждане имеют право обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится эта недвижимость.

Не стоит отождествлять риелтора и нотариуса. Задача риелтора – поиск продавца и покупателя, организация встреч и переговоров. Нотариус же отвечает за юридическую защиту сделки, правовое сопровождение, удостоверение и подача документов в регистрирующий орган. В итоге риелтор и нотариус осуществляют разную деятельность и преследуют разные цели, однако при сделках с недвижимостью дополняют друг друга.

Итак, в случаях, когда сделка с недвижимостью не предполагает долевое право собственности, участие детей и нетрудоспособных людей, обращение к нотариусу при операциях с недвижимостью остается делом добровольным. Но если хочется дополнительных гарантий, связанных с юридической чистотой сделки, стоит все же пойти на дополнительные расходы и запланировать посещение нотариальной конторы. 

Нотариус Черкесского нотариального округа Дзамыхова Фатима Юрьевна

Тождественность электронного документа Нотариальное удостоверение равнозначности документа

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 48


           Зачастую находясь вдалеке от дома, либо в разных городах с человеком, чьи интересы необходимо представлять, возникает необходимость срочного предоставления документа, например, при оформлении наследства.

Что можно и нужно сделать вашему доверителю, либо заинтересованному лицу чтобы у вас на руках была доверенность, или необходимый документ имеющий юридическую силу и оформленный надлежащим образом?

Необходимо обратиться к нотариусу по месту своего нахождения. Нотариус составит и удостоверит необходимый документ (будь то доверенность, заявление, согласие и др.); удостоверит равнозначность бумажного документа электронному; вышлет этот документ заинтересованному лицу или необходимому нотариусу (на адрес его электронной почты), что в настоящее время широко практикуется нотариусами.

Нотариус, получивший от заинтересованного лица документ на любом электронном носителе (либо полученного по электронной почте), проверив подлинность электронной подписи нотариуса, выполнит обратное действие - удостоверит равнозначность электронного документа бумажному.

В современных условиях ускоряющегося темпа жизни эта услуга становится все более популярной, ведь она является отличным способом быстрого обмена документами на расстоянии без риска их порчи или утраты, без временных и денежных затрат на их пересылку.

Оформление электронного документа осуществляется в течение 1-го дня, оплата производится по тарифу, утвержденному в регионе совершения нотариального действия с направлением в одну сторону.

Благодаря внесенным в 2014 году изменениям в законодательство о нотариате, Российский нотариат стал еще ближе к современным * технологиям.

С 2015 года нотариусы Российской Федерации могут удостоверять равнозначность электронного документа бумажному документу, создавая электронный документ на основе представленного клиентом бумажного документа посредством квалифицированной электронной подписи нотариуса.

Были введены новые нотариальные действия:

1) удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе;
2) удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе, электронному документу.
   Теперь, говоря простым языком, можно превратить документ в бумажном виде в электронный и наоборот. При этом юридическая сила документа полностью сохраняется.

Нотариальное действие по удостоверению равнозначности электронного и бумажного документа призвано решить проблему обмена бумажными документами на расстоянии.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: удостоверение равнозначности электронного и бумажного документа, в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, и документов, удостоверяющих личность.

Преимущества электронного документа: использование без рисков, связанных с использованием бумажного документа, таких, как утрата;

документ может предъявляться в государственные органы и при этом иметь юридическую силу своего бумажного аналога;

можно пересылать в электронном виде нотариусу для совершения необходимых нотариальных действий.

ЧТО НЕОБХОДИМО:

Для удостоверения равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе:
Документ, удостоверяющий личность заявителя Документ на бумажном носителе

Для удостоверения равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу
Документ, удостоверяющий личность заявителя

Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью

Нотариус Абазинского нотариального округа Джантемирова Галина Мухамедовна

Когда Ваши права нарушены в интернете (Узденова И.Н.)

  • Автор: Ахмат
  • Категория: Статьи
  • Просмотров: 215

Незаконное использование ваших фото или информации…

В социальных сетях вы наткнулись на оскорбление, клевету, угрозу…

Доказательства могут стать недоступными и исчезнуть в любой момент.

Как сохранить доказательство нарушений Ваших прав?

Уничтожить доказательства сейчас несложно.

Особенно, когда речь идет об авторских правах, клевете, оскорблениях в интернете.

Обеспечить доказательства нарушения ваших прав в интернете несложно.

Суду предоставляется протокол осмотра страницы сайта, который составляется нотариусом, который будет единственной возможностью доказать виновность и признать  лицо, совершившее правонарушение виновным. Зачастую дело даже не доходит до суда - нарушитель, понимая, что потерпевший подготовился, старается урегулировать возникшие разногласия, возмещая вред потерпевшему без того, чтобы дело рассматривалось в суде.

Часто встречающимся нарушением в сети Интернет является незаконное использование авторских и смежных прав: Правонарушителями используется информация, размещенная на  сайтах, копируются всевозможные дизайнерские решения со страниц граждан и юридических лиц.

Встречаются нарушения прав по  распространению сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию, по размещению недобросовестной рекламы, изменений условий участия в различных конкурсах, расчета стоимости производимых работ, споров, связанных с подменой публичной оферты, разглашением охраняемой законом информации (персональных данных, врачебной или коммерческой тайны) и др.

Обеспечение доказательств, удостоверенное нотариусом, не только помогает в защите авторских прав, но является мощным на сегодняшний день решением в создавшейся ситуации.

Например, некой гражданке составленный нотариально протокол осмотра интернет-страницы помог доказать в суде, что супруг угрожал ей и ребенку.

 Женщина сориентировалась вовремя и после получения страшного послания в социальной сети, нанесла визит к нотариусу. Позже бывшим супругом переписка была удалена, но  наказания ему не удалось избежать - доказательства, обеспеченные нотариусом, конечно же стали в судебном разбирательстве решающими.

Оперативность обеспечения доказательств имеет огромное значение.

 В интересах клиента нотариус осмотр сайта оформляет  в сжатые сроки, этим разгружая суды от процедуры осмотра. Сокращаются время рассмотрения, всевозможные судебные издержки. В протоколе подробно отражается все действия нотариуса: электронный адрес страницы осмотра, пошаговое прохождение по каким ссылкам прослеживается путь, подробное описание увиденного. К описанию осмотренных интернет-страниц подшиваются распечатанные «снимки» (скриншоты) страницы с компьютера нотариуса. При необходимости и при наличии - видео-, аудиозаписи, которые сохраняются на компакт-дисках и так же приобщаются к описанию. Протоколом отражается информация на дату его составления и как следствие, он не имеет срока давности.

Документ содержит: 

- перечень действий, совершенных нотариусом;
- описание осмотренных страниц;
- состав доказательств;
- место и дату проведения нотариального заверения сайта;
- данные о заинтересованных лицах;
- данные о нотариусе.

Нотариусом выполняется задача подтверждения факта наличия о заявленной информации в определенный момент времени на конкретном интернет-ресурсе (в том числе в социальных сетях) и в составлении подробного обеспечивающего доказательства протокола.

Если вы увидели, что ваша работа (фото, рисунок) используются в коммерческом оформлении бизнеса, вы также обращаетесь к нотариусу, который четко зафиксирует факт правонарушения. К помощи нотариуса обращаются зачастую известные люди, изображения и лица которых используются для рекламы своих работ, услуг, товаров некоторые предприниматели.

Обеспечение доказательств нотариусом поддерживает и законодатель.

Существовавшее ранее ограничение, составление протокола возможно и в случаях, когда спорное дело находится на рассматрении в суде или административном органе.